【台南各大重劃區總整理】預售屋 新建案 ～泰瑞賞屋日誌 部落格

富凰3.0位於台南市新化區，由富凰建設所開發的產品，已深耕台南30年的台南在地建設公司，

建地面積3900坪，總戶數218戶，建案特色一層兩戶，戶戶配平車，隱私、空間都幫你照顧到了！

這次terry假日走訪富凰3.0建案，

基地位置在新化區頂山腳往關廟的方向，

近期南科效應帶動整個台南的房價，新市、善化..

等這些靠近南科周圍的房價已經來到一坪28~30萬的價格，

在快要絕望的同時，發現富凰3.0建案開價18~22萬一坪，

瞬間來了興趣，於是安排假日實地走訪一趟，

在了解完之後當下真的非常的心動真的很想要當下就下訂，

不過最後因為這個原因，放棄了～

想了解更多的話就繼續往下看下去哦～～

基本資料

基地位置 台南市新化區頂山脚53-409號旁

公開銷售 2020年10月

交屋時間 2023年03月

基地面積 3900坪

總戶數 218戶

樓層地上7層/地下2層 5幢，49棟

格局 3房

屬性 華廈

坪數 33-37坪

公設比 33%

管理費：50元/坪/月

富凰3.0基地位置在哪？    

基地位於新化區頂山腳53-409號旁，鄰台19甲線旁。

富凰建設規劃透天、店面、華夏、打算在新化區造鎮。

從基地到南科、高鐵、或是最熱鬧的台南東區開車都只需要20分左右。

離交流道也是幾分鐘的車程。

對於有車族來說都是非常方便的。

富凰3.0生活機能

目前因為建案尚在建設，所以最近的超商距離約1.5公里，

不過未來全家以及7-11會進駐在富凰建案裡面。

而新化老街是距離建案最近的生活商圈，

不過也有2.3公里，是真的有點偏...

富凰3.0 v.s 承安永平8    

目前看過的兩個建案都屬於華夏類型，

因此拿來做一下比較，兩個建案各有優缺點

一個靠近市區，一個住起來很舒適。

承安永平8在市區內機能方便，

不過住起來就會比較擁擠一點。

※ 延 伸 閱 讀 ※

【承安永平8】新市市區2房少戶數建案，開價一坪30~32萬 OMG！！現在還能入手嗎？ 先看完這篇後再決定！

而富凰3.0周圍都是農田，機能上沒有承安永平8來得好，

不過住起來相對舒適，

也是有人喜歡放眼望去田野盡收眼底的感覺。

  富凰3.0 優缺點  

缺點:

公設比偏高

一般社區型住宅公設約在25~28%左右，

而富凰建設的公設在33％，不過公設的部分也是因人而異

畢竟太低的話，也沒有什麼生活品質，就看如何取捨了。

衛浴皆無開窗，須注意潮濕的問題。

曾經住過衛浴沒有開窗的房型，雖然裡面有乾燥機

不過每次進去浴室就是會有一股霉味，非常受不了。

無台鐵經過

也是我最在意的點，

能坐車就不開車，能開車就不騎車的原則。

因為實在是太懶的自己開車或騎車了

不過聽說台南已經開始規劃捷運了，

台南是六都中唯一沒有捷運的縣市，

光這點就覺得未來發展潛力是很大的。

優點:

戶戶配平車

華夏產品總戶數218戶，

車位就有297個完全不用擔心沒有車位的問題。

一層兩戶不擁擠

每一層樓只有兩戶，配一部電梯，

非常吸引人，既不用跟別人擠電梯

也能顧及到隱私的部分。

汽車不是同個出入口

基地面積大就是這麼任性..

建商規劃出口跟入口不在同一個地方，

完全不需要擔心會車的問題，

對於技術不怎麼好的我根本是一大福音～～

    後記心得    

看完富凰3.0的建案後，其實最後會沒有下訂原因之一就是

都被訂的差不多了，剩下沒有幾戶可以挑選，

這個建案最早開賣是在2020年10月，

那時候一坪成交價約在14萬左右，

開賣一年多了，也賣得差不多了～

如果能再早一點關注房地產就好了。

新化區雖然目前沒有台鐵經過，

不過台南政府已開始在規劃捷運線了，

只是還要等多久還是個未知數，

而新化terry覺得是一個進可攻，退可守的地方，

到南科、高鐵、台南市區，

車程都差不多20分左右就可以到達，

不會像高鐵特區，就真的滿偏的，

雖然高鐵特區目前話題滿滿，

不過那邊要發展起來還要一段時間。

最近也會規劃行程到各大重劃區去看看每一個建案的優缺點，

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